既存住宅状況調査技術者ってなんなん！？

どうも、とちぎの「遊ぶ×暮らす」を木と鉄で支える育みの家代表　長善規（ちょーさん）です。

最近、長男くんの夜泣きによる睡眠不足も慣れてきた今日このごろ。いえ、慣れてません。めっちゃ眠いですｗ

長男くんとお留守番。早く大きくなってもらいたいけれどこのままでいてもらいたいという矛盾。ま、そんなん考えてても子どもはどんどん成長するわけで♡#子育て #長男観察 pic.twitter.com/h87IKm00Dm

— 長善規＠遊ぶ×暮らす応援団in栃木 (@maruzen3rd) 2017年6月24日

そうは言っても一日一日はあっという間に過ぎるわけで、今日は「既存住宅状況調査技術者講習会」に参加です。

７軒に１軒以上が空き家になる時代

日本の総人口が平成２２年にピークを迎えて既に減少局面に入ってるんですね。にも関わらず、数多くの新築住宅が建設されているわけで、空き家がどんどん増えてしまっているんです。平成２５年の空き家率は７～８軒に１軒以上が空き家となる計算です。

ただ、その空き家が市場に流通しているかというと・・・・。ただ今後、新築にこだわらないという意向を持つ人が増えてることは間違いないんです。実際、中古住宅を購入する前に「ホームインスペクション」してもらいたいという声もいただいていますから。

国の施策でも「いい中古住宅を流通させたい」という思いから補助金が次々と投入されています。

宅建業との関わりも増える

もともと中古住宅を購入しようとする側はかなり危険性が高いんですよね。構造や雨漏りなどの心配を抱えながら高額物件を契約するわけですから。今後、ホームインスペクション（住宅診断）をするのが当たり前となり、売り手側にも住宅の現況証明として、買い手側にもトラブル防止のために一役かうのがこの「既存住宅状況調査技術者」というわけです。

民間の資格に「ホームインスペクター」というものもありますが、ゆくゆくは統一化していくんじゃないかと思います。

これから既存住宅の資格の講習会です！ (@ 宇都宮市文化会館 in 宇都宮市, 栃木県) https://t.co/rd44O7FHQr pic.twitter.com/Q4q0ZPpMaO

— 長善規＠遊ぶ×暮らす応援団in栃木 (@maruzen3rd) 2017年6月28日

実際の所、この資格はどうなのか？

育みの家では、

①中古住宅購入の際のインスペクション業務

②大規模改修（二世帯リフォーム・スケルトンリフォーム）前のインスペクション業務

③性能向上インスペクション業務

で問合せいただいてます。

月に１～２軒といったところ。月３軒ぐらいが限度ですね。検査して図面を描いて報告書を作成するとそれくらい労力がかかるんです。メンテナンス計画、住まいの燃費見える化計画、概算リフォーム費用なども提出しているのが喜んでもらえています。

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